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二手房怎么裝修?

時間:2017-12-15 14:26 來源:濟南城市人家裝飾 作者:xuying 人氣:
比起新房來說,舊房、二手房的裝修更為繁瑣,難度也更大。因為二次裝修涉及到拆改和房間的主體結構、水電路的改造等,其中的每一個環節都需要認真對待,無論是施工還是設計都會花費更多心思。那么舊房、二手房到底應該怎么裝,需要注意哪幾點,才能讓房子既擁有超高顏值又不必花費太多成本就能滿足當下生活的需求

  比起新房來說,舊房、二手房的裝修更為繁瑣,難度也更大。因為二次裝修涉及到拆改和房間的主體結構、水電路的改造等,其中的每一個環節都需要認真對待,無論是施工還是設計都會花費更多心思。那么舊房、二手房到底應該怎么裝,需要注意哪幾點,才能讓房子既擁有超高顏值又不必花費太多成本就能滿足當下生活的需求?
 

 

  1、二手房裝修最常見遺憾 

  
  以下三點在裝修二手房的過程中常有:
 

  墻面不鏟除
 

  在裝修二手房的時候,很多屋主為了省事方便都沒有把原先舊墻面鏟除,這為以后的使用埋下了很多的麻煩。
 

  水電不改造
 

  二手房的使用時間比較長,房屋的電路、水管線路比較舊,裝修時,一定要對原有的水路進行檢查,二手房的電路普遍存在分配簡單、電線老化和違章線等現象,建議徹底改造,重新布局。
 

  防水不檢驗
 

  購房者在驗收的時候要仔細考察房子的防水情況,與檢驗其他地方相比,檢驗二手房的防水情況相對要困難些,購房者可以通過洗手間、廚房的角落這樣比較容易潮濕的地方來考察一下房子防水的效果。

  

 

  2、二手房應該如何裝修? 

  
  二手房、舊房裝修是一個系統工程,裝修中,譬如水電改造、隱蔽工程等裝修項目都需要特別注意。如何裝好二手房,的確是一門“學問”。下面就跟隨小編一起了解一下,二手房怎么裝才能不留遺憾。
 

  明確拆除任務很關鍵
 

  step1:承重墻堅決不能拆
 

  二手房很多在裝修時,想要把格局重新修改,讓空間更實用。但是一定要記住,承重墻堅決不能拆。承重墻是房屋的承重主體,關系著結構的穩定性,一旦出現問題,將會牽連到整個房屋的構造,有門,有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻,什么是非承重墻。
 


 

 

  step2:三“面”改造必不可少
 

  裝修時,二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理。
 

 

  城市人家提醒主要修補內容:包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。一些已經長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻,還是拆了吧。這不僅僅影響美觀,還對人體有危害。在施工中應注意現場空氣的潔凈,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。
 

  水電路要科學改造
 

  step1:水路改造如同疏通血管
 

  二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,經過多年使用生銹腐爛,并形成很重的水堿,影響業主飲水質量,在施工中必須將其全部更換。目前普遍應用質量比較好的是意大利拓樂的PP-R管。在二次裝修中,剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。切記這點是必須要換的。
 

 

  step2:電路不改造是很致命
 

  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線,以免引發安全事故。電路改造關乎整個家庭的生命安全,各位業主在材料質量上一定要嚴把關,推薦使用行業內安全系數最高的普睿司曼電線。另外,對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說,就是要重新來過。至于插座問題,一定要多加插座,因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量,所以這是裝修必須要改動的。
 

 

  隱蔽工程莫忽略
 

  目前家庭裝修中的質量問題,很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為隱蔽工程?施工工藝順序過程中,上一道工序的工作結束,將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位,稱之為“隱蔽工程”。因此,在二手房裝修時,對“隱蔽工程”要格外注意。
 

 

  城市人家提醒這些隱蔽工程要注意:
 

  1.對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試。
 

  2.檢測連接是否牢固;接頭做法是否符合要求;易燃材料是否已做防火阻燃處理。二手房裝修時要對這些隱蔽工程專業檢測或者重做。
 

  瓷磚拆除及地板翻新重點多
 

  首先,砸墻磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道,處理好防水,水路盡量少用彎頭,避免流水不暢或堵塞;二手房裝修和重新購買地板相比,舊地板適應了室內環境,穩定性更好,翻新造價也要便宜很多,可以適當舊物利用。但是,并非所有的地板都能進行翻新處理,只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板等才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,地板翻新不能盲目,一定要聽取設計師的建議。
 

 

  二手房不同于新房,裝修首先要進行拆除工作,但要注意不要把舊的全部砸掉或者更換,多給舊物留一點“情面”,像貴重家具、瓷磚等部分材料和物品也是可以再利用的。
 

  門窗更換需慎重
 

  最后一點需要注意的是:門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果有木門窗起皮、變形等問題出現,則說明木材本身特性發生變化,存在隱患,就必須拆掉換新。
 

  此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。
 


 

  3、動手前要三思 
 

  因為裝修拆除、墻面處理、結構改造、水電路改造等項目讓二手房無論在財力和物力上都比新房投入更大。如何才能節約成本、少走彎路?一句話,專業的事兒找專業的人來做,這時候選擇一家靠譜的裝修公司顯得尤為重要。
 

  設計師要靠譜
 

  很多舊房裝修的客戶對自己未來的家都有著各種各樣的規劃,溝通中最常聽到的話就是“這堵墻太礙事了,拆掉”,“這里要打個壁櫥”“衛生間太小要擴大”……可是,客戶的這些想法都能一一實現嗎?如何才能在客戶的心理訴求與裝修的實際操作上找到最大的契合呢?
 

 

  這時,就需要有經驗的設計師了,擅長舊房裝修的設計師不僅要做得了完美的設計圖,還要對拆改工程有著深入了解。舊房裝修中哪些墻可以拆,哪些是承重墻不能動?現有線路能否滿足改造后的使用需求?改造對于后期的房間采光、空氣流通的影響如何?這些問題在設計師見到房子后都已心中有數,結合客戶自己的想法后,設計師要綜合客戶要求和房子情況出具可行性設計方案。
 

 

  為最大程度避免舊房裝修過程中出現問題,正規裝修公司在設計師現場量房后,都會針對房屋結構和客戶要求組織設計研討會和方案落地會,由具有十年以上實案操作經驗的設計總監主持把關,確保方案在合乎客戶要求和節省費用的前提下可實施,避免出現后期返工和影響生活質量。
 

  工人要靠譜
 

  與新房裝修不同,二手房對施工的要求更為嚴格,需要對房屋年代、墻體質量、施工工藝以及預期效果等多方面因素綜合考慮。
 

 

  而工人在裝修過程中扮演了非常重要的角色。很多第一次裝修的業主都會比較相信和依賴裝修工人,但有些不正規的裝修公司將工程進行外包或找些外面的小工隊來做,讓工程質量大打折扣。今天少用幾根線管,明天節約半桶油漆,表面工程過得去就可以,如果在裝修之初就抱著前期為了圖省事或占小便宜的僥幸心理,最終為糟心工程買單的還是自己。
 

  材料要靠譜
 

  對于墻體、水電、吊頂、保溫等基礎工程和地板、門窗、櫥柜等建材來說,高性價比材料的選擇本身就是一種省錢手段。二手房裝修首要目的就是在今后相當長的一段時間內提高家人居住舒適度,如果材料質量不達標就會使房子“小毛病”不斷,后期需要拿出更多費用進行補救,而且更是給家人的安全健康埋下了隱患。另外,老房子翻新,一般都會比較著急入住,所以裝修材料的選擇一定要慎之又慎,而劣質材料產生的有害物質會長時間的潛伏在空間里,對家人健康造成傷害,得不償失了。
 

 

  所以,舊房改造的客戶最好是選擇質量更好、穩定性更高的材料,一般正規裝修公司都有長期合作的高品質基材、建材和自有材料庫,客戶可以在裝修前親自進行考察比較,而不能單純比較簡單的報價,只有這樣才是真正的省錢、省力更省心。
 

  售后要靠譜
 

  最能考驗一個裝修公司綜合水平的就是售后服務。對于那些定完裝修后,業主反映問題出現推諉、敷衍、愛搭不理,甚至反咬你一口的情況,那么你就要為今后可能出現的漫漫維權路做好心理準備了。

  

 

  好的產品離不開好服務。正規裝修公司一定是會配備專業售后服務團隊的,能對裝修前、中、后出現的各種問題及時的反映和解決,全程跟蹤服務,權責明晰,杜絕售后“踢皮球”,從而給愛家多上一份保險。所以對于那些前期考察就已經感覺不太正規的公司,但囿于價格便宜等因素還在再三猶豫,勸你還是算了吧。

  以上是為您介紹的二手房裝修問題。只要注意以上幾點,二手房裝修實現美觀性、實用性、經濟性也就是水到渠成的事了。濟南城市人家有過多年舊房重裝經驗的設計師在此特別提醒:二手房裝修沒你想的那么簡單,裝修開始前一定要進行充分準備,對拆改項目、水電路布局、風格搭配、材料準備等各方面考察清楚,以免因實施不當造成返工或影響后期居住。

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